GARA N.3_20PPP - progettazione definitiva (da presentare in gara) ed esecutiva degli interventi di “realizzazione di opere di adeguamento funzionale, efficientamento energetico, manutenzione ordinaria e straordinaria, del Liceo G. Galilei sedi Via Balilla e Via Vespucci e alla gestione del parcheggio interrato di via Balilla”.

1. Buongiorno, in considerazione dello stato di emergenza Covid è possibile superare l'obbligo di sopralluogo per le società partecipanti che non si trovino nella medesima Regione?

  Il sopralluogo è necessariamente obbligatorio.  Attualmente è prevista la data del prossimo 3 giugno per la libera circolazione e, a meno di ulteriori interventi restrittivi del Governo, il sopralluogo sarà organizzato subito dopo la predetta data.

2.  Si richiede se la durata ventennale della concessione possa decorrere dal termine di tutte le cinque parti specificate nella relazione illustrativa e cioè al termine di tutti gli interventi previsti e/o proposti.

 Il temine ventennale viene conteggiato dalla data di stipula del contratto

3. Si richiede se ad oggi è già presente l’autorizzazione necessaria per la destinazione d’uso “parcheggio” del nuovo stabile di Via Balilla.

Il locale da destinare a parcheggio non dispone attualmente di destinazione d’uso in tal senso

4. Si richiede se ad oggi è già presente l’autorizzazione da parte dei VVF per la realizzazione del “parcheggio” del nuovo stabile di Via Balilla.

Il locale da destinare a parcheggio non dispone attualmente di autorizzazione da parte dei VV.F.

Come emerge dalla relazione illustrativa e dai computi allegati, l’Affidatario dovrà redigere apposito progetto di adeguamento normativo, impiantistico e funzionale del locale da destinare a parcheggio, che attualmente si trova allo stato grezzo. Detto progetto dovrà essere sottoposto a preventivo parere da parte del Comando provinciale dei Vigili del Fuoco (Comando di Pescara). Ottenuto il parere favorevole, l’affidatario procederà all’esecuzione dei lavori e alla conclusiva presentazione di SCIA antincendio. Giova ricordare altresì come il suddetto progetto di adeguamento, costituente parte essenziale del Progetto definitivo da consegnare alla SA in fase di offerta, dovrà prevedere i necessari sistemi di separazione antincendio dell’attività specifica “parcheggio”dall’attività scolastica in essere (Liceo Scientifico anch’essa da portare ad adeguamento normativo). Il tutto come meglio dettagliato nella relazione illustrativa e relativi allegati. 

5. Si richiede se l’immobile di via Balilla è soggetto a vincoli ostativi per la realizzazione dell’impianto fotovoltaico da 58 KW.

L’immobile, individuato in catasto al Fg. 23, part.291, è stato riconosciuto di importante interesse culturale (Provvedimento MIBACT _Abruzzo n. 109/2017).

6. Si richiede se la realizzazione dell’impianto fotovoltaico da 58 KW è prevista nella sede storica o nel nuovo edificio di Via Balilla.

Il progetto di fattibilità prevede l’impianto FV sulla copertura piana della sede storica. Resta inteso che l’O.E. ha piena facoltà di realizzare un progetto definitivo da presentare in sede di offerta che modifichi anche sostanzialmente l’idea progettuale alla base del progetto di fattibilità, fermo restando il soddisfacimento dei requisiti minimi richiesti nel capitolato prestazionale (Allegato B).

7. Si richiede se è corretto interpretare che l’O.E debba volturare a proprio carico le utenze di energia elettrica e di gas metano presenti negli immobili oggetto di concessione.

SI è corretto.

8. Si chiede conferma che il costo medio annuo di energia elettrica pari ad € 13.345,00 + IVA delle sedi di via Balilla non include costi e consumi del nuovo edificio.

Il costo annuo di € 13.345,00 + IVA delle sedi di via Balilla include entrambi gli edifici (sede storica e polo didattico), incluso il locale da destinare a parcheggio, nello stato di fatto

9. Come previsto nella Relazione Illustrativa, il Vostro Ente riconoscerà all’O.E i canoni relativi alla componente di Energia Elettrica e Energia Termica. La componente Energia Termica da voi riportata è lo sviluppo del Consip Servizio Energia 2, mentre la componente Energia Elettrica sembra essere costituita dalla solo voce di costo di consumo dell’energia elettrica. Si chiede conferma di quanto citato.

Si è corretto, il costo dell’energia elettrica è stato dedotto dai consumi fatturati (bollette ENEL).

10. Si chiede conferma quale sia il limite tra interventi ordinari/straordinari inclusi nel canone annuo e quindi totalmente a carico dell’O.E e gli interventi straordinari non inclusi nel canone e quindi da trattare come extra canone.

Come dettagliato nel Capitolato Prestazionale (Allegato B): “Le manutenzioni di carattere straordinario consistono nelle opere necessarie a rinnovare o sostituire parti danneggiate/non più funzionali del complesso scolastico, nell’ottica del mantenimento nella piena efficienza delle parti edilizie, strutturali ed impiantistiche.

Resta fissato e precisato inderogabilmente che il carattere straordinario di detti interventi non deve interessare nel modo più assoluto variazioni definite essenziali al complesso.

Più nel dettaglio, variazioni nella organizzazione della attività didattiche, variazioni nelle superfici, incrementi di servizi igienici, interventi di abbattimento delle barriere architettoniche, così come la sostituzione integrale di elementi che concorrono a definire il complesso non possono sicuramente rientrare nell’ambito del presente progetto.”

11. Si chiede conferma che i canoni relativi alla componente di Energia Elettrica e Energia Termica, potranno variare annualmente in base agli effettivi consumi di energia termica ed elettrica e che l’offerente nel proprio progetto offerta possa prevedere un idoneo metodo di contabilizzazione dei due servizi.

Il canone che la S.A. verserà annualmente sarà quello accordato in sede di convezione (negli elaborati di gara fissato in € 55.000,00 - quota dovuta al lordo dell’IVA ed accise - ) e soggetto a ribasso in sede di offerta). Detto importo, ribassato in sede di gara, resterà fisso e immutato per l’intera durata della concessione.

L’offerente ha facoltà, nell’ambito della propria logistica operativa, di prevedere i metodi di contabilizzazione che ritiene più idonei alla gestione

12. Nel computo metrico estimativo è presente la fornitura e posa in opera di un nuovo impianto da 32 KW. Si richiede in quale edificio è stata prevista questa nuova installazione.

L’impianto FV previsto è da 68 KW per un costo complessivo di € 80.000,00 oltre IVA. Il riferimento a 32 KW di cui all’allegato A è relativo ad un refuso.

13. Il computo metrico “C -Manutenzione Annuali” riporta il costo delle operazioni di ordinaria e straordinaria manutenzione riferita ad anni 10. Si chiede conferma che i valori da Voi riportati sono riferiti ad anni 10 e non sono valori di costo annuali.

Le manutenzioni di cui all’Allegato “H_Sezione C – Manutenzioni annuali” sono da garantire annualmente. Si precisa che la dicitura “Riferite ad anni 10” serve a chiarire che il costo annuo è da riferire ad un decennio in quanto questa è la finestra temporale all’interno della quale vanno garantiti tutti i principali interventi. Si vedano ad esempio nelle manutenzioni ordinarie la voce “tinteggiatura” riportata in quantità 0,1: ossia una completa tinteggiatura in anni 10, oppure i collaudi decennali degli estintori, riportati in manutenzione straordinaria, conteggiati con un costo decennale spalmato sull’annualità (applicazione del coefficiente 1/10).

14. Al fine di predisporre una adeguato progetto, si richiede file in dwg degli stabili oggetto di concessione.

Saranno resi disponibili a breve sulla piattaforma

15. Il documento “attestazioni consumi” riporta la tabella dei conguagli del Servizio Energia Consip. La media degli ultimi tre anni sia per la sede di Via Balilla che per la sede di via Vespucci è superiore al valore da Voi indicato nella Relazione Illustrativa. Si richiede specifica di quanto citato. Inoltre si richiede se i valori riportati nella tabella “attestazione consumi” sono comprensivi di IVA.

L’incongruenza rilevata tra la tabella dei conguagli del Servizio Energia Consip e i valori riportati in Relazione Illustrativa è dovuta alla mancata contabilizzazione dei costi delle manutenzioni, aggiornamenti normativi e gestione nell’ultimo caso (Relazione Illustrativa). Infatti detti costi sono già ricompresi nelle tabelle Consip, e pertanto “compresi nei corrispettivi di contratto” mentre sono stati calcolati a parte nei computi resi dal Progettista del Progetto di Fattibilità tecnica ed Economica.

Si precisa altresì che i valori riportati nella tabella “attestazione consumi” (Allegato N) non sono comprensivi di IVA.

16. Si chiede conferma che il costo medio annuo del servizio energia pari ad € 10.139,34 + IVA delle sedi di via Balilla non include costi, volumi e consumi del nuovo edificio.

No. Detto costo include tutti i fabbricati presenti nella sede di Via Balilla, non incluso il locale interrato da destinare a parcheggio, attualmente non riscaldato